دبي الجنوب G+6
دبي، الإمارات · 2023
AED 5M
تم التسليم. ٦٢ وحدة. مؤجرة بالكامل. بلا ديون.
النظام المالي مبني على الدين.ونحن بنينا البديل.
سام أمين، كلمة المؤسس
1971 Capital منصة أصول حقيقية خالية من الديون بقيادة المشغّل، للمستثمرين المعتمدين في الولايات المتحدة. انكشاف مباشر على أصول مدرّة للدخل في دول الخليج. لا رافعة. لا طبقات. لا فوائد.
- Reg D 506(c)
- منظم من هيئة أسواق المال (CMA)
- مدقق من قِبل Grant Thornton
- الحفظ: بنك أبوظبي الأول
- مراعية لأحكام الشريعة
تحقق من أهليتي→
يستغرق دقيقتين. دون أي التزام. للمستثمرين المعتمدين فقط.
هذا ليس عرضاً لبيع أوراق مالية.
النظام لم يُبنَ من أجلك. بل بُني ليأخذ منك.
طبقات الرسوم
تراكم الرافعة المالية
ختم الشهادة
كل منتج له مدير يقتطع رسوماً قبل أن ترى أنت أي عائد.
كل صندوق مرفوع بالرافعة يبعد دورة سيئة واحدة عن نداء هامش لم تضعه في حساباتك.
كل وسم “حلال” هو شهادة فوق هيكل لم يُصمَّم أصلاً ليكون حلالاً.
أنشأنا 1971 Capital لأننا سئمنا رؤية مستثمرين منضبطين يُدفعون إلى منتجات غير منضبطة.
لماذا بنيت هذا
بدأت في هذا المجال كما يبدأ معظم المشغّلين: في الموقع، على بُعد رفش من العمل.
لسنوات رأيت النمط نفسه يتكرر. مستثمرون منضبطون يضعون أموالهم لدى أشخاص لم يبنوا أو يؤجروا أو يديروا شيئاً بأنفسهم. منصات تبيع الوصول إلى صفقات لم تدرسها. صناديق تكدّس الرسوم عبر طبقات لا يراها المستثمر. وحين تنقلب الدورة، يتحمل المستثمرون الخسائر بينما يجمع المديرون الرسوم.
كنت قد وظّفت وأدرت أكثر من ٢٢٠ مليون دولار في أصول حقيقية عبر قارتين. ليس من خلال صندوق، بل مباشرة وعلى الأرض. وظللت أطرح السؤال نفسه: لماذا لا توجد منصة تستثمر بالطريقة التي نستثمر بها بشكل خاص، بلا دين على مستوى الأصل، وبمشغّل مسؤول من البداية إلى النهاية، ومع كل الضمانات المؤسسية؟
كان الجواب أن أحداً لم يبنِها بعد.
فبنيناها نحن.
1971 Capital is not a better version of the existing system. بل هي رفض له.
Sam Amin
المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، 1971 Capital
Four doors. أربعة أقفال.
على مدى أكثر من ١٥٠ عاماً مجتمعة في هذا القطاع، رأينا رأس المال يتبخر عبر الأبواب الأربعة نفسها في كل مرة. فبنينا قفلاً لكل باب.
البابالاحتيال
رأس مال يوضع بلا جهة تنظيمية ولا ترخيص ولا حق رجوع.
القفل٠١. مُرخَّص
نعمل بموجب Reg D 506(c)، وكياننا الخليجي تحت إشراف هيئة أسواق المال في الإمارات. رقابة مؤسسية، لا ادعاء ذاتي.
البابانعدام الكفاءة
رأس مال يوضع لدى مديرين يخصصون الأموال لكنهم لا يبنون أو يؤجرون أو يصلحون شيئاً بأنفسهم.
القفل٠٢. بقيادة المشغّل
من يحددون الأصل هم أنفسهم من يديرونه من البداية إلى النهاية. أكثر من مليار دولار من الصفقات، تُدار مباشرة.
البابالرافعة المالية والديون السيئة
رأس مال يُمحى ليس بسبب أصل سيئ، بل بسبب القرض المرهون عليه.
القفل٠٣. خالٍ من الديون
صفر دولار من الدين على مستوى الأصول، في الولايات المتحدة أو الإمارات. الأول من نوعه.
البابوعود ورقية
رأس مال مرتبط بتوقعات على جدول بيانات بدلاً من عقار مادي مدرّ للدخل.
القفل٠٤. مدعوم بأصول
عقارات تجارية أساسية. مدرّة للدخل. لا أوراق ولا مشتقات.
بُني كبديل، لا كنسخة معدّلة. تحقق من أهليتك.
تحقق من أهليتي→يستغرق دقيقتين. دون أي التزام. للمستثمرين المعتمدين فقط.
هذا ليس عرضاً لبيع أوراق مالية.
أربعة أسباب تحمي رأس مالك. ليس واحداً. أربعة.
كل باب له قفل واحد. بابنا له أربعة. أي منها يكفي لمنع رأس المال من الذهاب حيث لا ينبغي.
01بقيادة المشغّل
نشتريه. ونشغّله.
من يديرون الأصل هم أنفسهم من اشتروه.
02مُرخَّص ومنظم
صندوق منظم من CMA. صندوق مغذٍ Reg D.
تدقيق من Grant Thornton. حفظ الأصول لدى بنك أبوظبي الأول.
03خالٍ من الديون
لا قروض ربوية.
لا ديون تُخدم. لا مخاطر إعادة تمويل. لا نداء هامش.
04مدعوم بأصول
سند ملكية. مستأجر. تدفق نقدي.
كل دولار يقف خلفه أصل مادي مدرّ للدخل.
اضغط على أي قفل لترى كيف يعمل.
القفل ١ · مُرخَّص ومنظم
رقابة مؤسسية من ثلاث جهات منفصلة، لا ادعاء ذاتياً واحداً.
- 01
قاعدة Reg D 506(c): يعمل صندوقنا المغذي في الولايات المتحدة بموجب هذا الإعفاء من هيئة الأوراق المالية، وهو متاح للمستثمرين المعتمدين فقط.
- 02
هيئة أسواق المال الإماراتية: صندوقنا الرئيسي في الإمارات صندوق مُدرج ضمن الملحق (٢) وخاضع لتنظيم هيئة أسواق المال.
- 03
Argentum Law: المستشار التنظيمي والقانوني للصندوق في الإمارات، يراجع كل وثيقة قبل وصولها إلى المستثمر.
CMAهيئة أسواق المال
Reg D 506(c)إعفاء هيئة الأوراق المالية الأمريكية
مدير مرخص من CMA
المستشار القانوني للصندوق في الإماراتالقفل ٢ · بقيادة المشغّل
The people who source an asset are هم أنفسهم من يديرونه.
- 01
قيادة تنفيذية استثنائية، وراءها أكثر من مليار دولار من الصفقات العقارية.
- 02
An لجنة الاستثمار من خبراء أسواق المال والأصول الحقيقية.
- 03
A مجلس المستشارين يجمع أكثر من ١٥٠ عاماً من الخبرة في العقارات وأسواق المال عبر ثلاث مجموعات مستقلة.
قصة إثبات
في عام ٢٠٢٦ انسحبنا من استحواذ خليجي كبير ورأس المال جاهز للتوظيف. لم تجتز الصفقة اختبار الضغط الشديد لدينا: انخفاض إيجار ٢٠٪، وتوسع ١٥٠ نقطة أساس في معدل الرسملة، وتأخير ١٢ شهراً. الانسحاب موثق. هكذا يبدو انضباط المشغّل حين يقول النموذج لا.
القفل ٣ · خالٍ من الديون
Zero dollars of asset-level debt, على الإطلاق، في الولايات المتحدة أو الإمارات.
01
A هيئة الرقابة الشرعية providing an independent, professional review layer with authority to halt any transaction where the structure is not مراعية لأحكام الشريعة.
معظم الصناديق العقارية تستخدم الدين لتضخيم العوائد. لكن الرافعة تضخّم الخسائر بالكفاءة نفسها التي تضخّم بها الأرباح. عند ارتفاع الفائدة، أو تعثر المستأجرين، أو تصحيح الأسواق، لا يتوقف سداد الدين. المستثمر يتحمل الجانب السلبي، والمقرض يُدفع له أولاً. في 1971 Capital لا يوجد دين على مستوى الأصل. لا في شركة الغرض الخاص، ولا في هيكل الملكية، ولا في أي مكان. هذا ليس تفضيلاً، بل قيد بنيوي.
القفل ٤ · مدعوم بأصول
عقارات تجارية أساسية. لا أوراق ولا مشتقات.
- 01
بنك أبوظبي الأول: أمين الحفظ والمدير الإداري. يحتفظ بالنقد وبالسجل. لا شيء يتحرك دونه.
- 02
Grant Thornton: المدقق. تحقق مستقل من كل رقم ننشره.
- 03
GTAG (مجموعة الخليج للمحاسبة الضريبية): المستشار الضريبي عبر المنصة.
كل دولار مدعوم بأصل مادي له سند ملكية ومستأجر وتدفق نقدي. مستودعات لوجستية، وإسكان عمالة، ومنشآت رعاية صحية، وبنية تخزين مبرّد. أصول لا يستقيم الاقتصاد الخليجي بدونها. كل منها محتفظ به في شركة غرض خاص مستقلة. الدخل يصل لأن الأصل يحققه، لا لأن نموذجاً توقعه.
صور توضيحية لفئات الأصول
أربعة أقفال. صفر ديون. قرار واحد متبقٍ.
تحقق من أهليتي→يستغرق دقيقتين. دون أي التزام. للمستثمرين المعتمدين فقط.
هذا ليس عرضاً لبيع أوراق مالية.
لقد فعلنا هذا من قبل. وهذا هو السجل.
USD 220M+
إجمالي رأس المال الموظف والمُدار
USD 1B+
إجمالي الصفقات المنجزة
450+
صفقات تم تحديدها ودراستها وإغلاقها
2.0x
متوسط مضاعف حقوق الملكية على المراكز المكتملة
الأداء السابق ليس مؤشراً على النتائج المستقبلية.
ماجان G+9
دبي، الإمارات · 2025
AED 33M
قيد الإنشاء. ٩٤ وحدة. بدء الإنشاء أكتوبر ٢٠٢٦.
Hampton Manor of Cape Coral
كيب كورال، فلوريدا، الولايات المتحدة · 2024
[رأس المال محفوظ في الملف]
تم التسليم. يعمل بعائد مستقر ١١٫٢٪.
محفظة تجارية أمريكية
ميشيغان، الولايات المتحدة · 2018 to 2022
USD 4.7M
محتفظ به. مؤجر بالكامل. يدرّ دخلاً إيجارياً.
سكني أمريكي ١١٠ وحدات
ميشيغان، الولايات المتحدة · 2015 to 2020
USD 5M
تم الخروج بـ ١٠ ملايين دولار. عائد ٢٫٠ ضعف.
اسحب لعرض الصفقات الخمس.
أكثر من ٢٠٠ مليون دولار موظفة. صفر ديون. تحقق من أهليتك.
تحقق من أهليتي→يستغرق دقيقتين. دون أي التزام. للمستثمرين المعتمدين فقط.
هذا ليس عرضاً لبيع أوراق مالية.
حاسبة الاستثمار
احسب نموذجاً توضيحياً لفترة احتفاظ خمس سنوات.
| السنة | التوزيع السنوي | إجمالي النقد المستلم | قيمة الخروج |
|---|---|---|---|
| 1 | USD 10,200 | USD 10,200 | – |
| 2 | USD 10,200 | USD 20,400 | – |
| 3 | USD 10,600 | USD 31,000 | – |
| 4 | USD 10,600 | USD 41,600 | – |
| 5 | USD 10,600 | USD 150,200 | USD 98,000 |
معدل العائد الداخلي الصافي لخمس سنوات (توضيحي)
10.1%
مضاعف رأس المال (إجمالي النقد العائد / رأس المال المستثمر)
1.50x
هذه الحاسبة توضيحية فقط ولا تمثل ضماناً لأي نتيجة. تعتمد العوائد الفعلية على الأداء الفعلي للصندوق وتخضع لشروط وثائق الطرح، وقد يخسر المستثمرون جزءاً من رأس مالهم أو كله.
كيف يقارن هذا بكل ما يمكنك فعله بهذا المال؟
| المعيار | 1971 Capital | الأسهم الأمريكية | السندات / الدخل الثابت | الصكوك | صندوق عقاري بالرافعة | الادخار / النقد |
|---|---|---|---|---|---|---|
| مراعية لأحكام الشريعة | نعم | No | No | يتفاوت | No | No |
| هيكل خالٍ من الديون | نعم | No | N/A | يتفاوت | No | نعم |
| أصل حقيقي / تحوط ضد التضخم | نعم. الإيجارات تواكب التضخم. | غير مباشر. مطالبة ورقية. الأرباح تتأخر عن التضخم عند ضغط الفائدة. | لا. القيمة الحقيقية تتآكل مع ارتفاع التضخم. | لا. دخل ثابت. القيمة الحقيقية تتآكل. | نعم. لكنه مرهون. الرافعة تضيف مخاطر الفائدة. | No. |
| مدرّ للدخل | نعم. مستهدف ٩-١١٪.* | أحياناً. يعتمد على توزيعات الأرباح. | نعم. كوبون ثابت. | نعم. توزيعات بمعدل ربح. | نعم. مستهدف ١٢-١٨٪.** | نعم. سعر الفائدة فقط. |
| مخاطر الرافعة المالية | لا شيء. صفر ديون بموجب التفويض. | على مستوى الشركة، غير شفاف. | N/A | يتفاوت حسب الهيكل. | مرتفع. الأصل مرهون. | لا شيء. |
| عبء الإدارة | لا شيء. فريق مؤسسي يدير كل شيء. | لا شيء. | لا شيء. | لا شيء. | يتفاوت. | لا شيء. |
| السيولة | محدد المدة (٤+١+١ سنوات). | مرتفع. | مرتفع. | متوسط. | يتفاوت. | مرتفع. |
* عائد مستهدف فقط. غير مضمون. قد تختلف النتائج الفعلية اختلافاً جوهرياً.
** عوائد الصناديق العقارية المرفوعة بالرافعة تحمل مخاطر أعلى بكثير، بما في ذلك احتمال الخسارة الكاملة لرأس المال بسبب التزامات الدين.
قارنه بأي بديل آخر. ثم تحقق من أهليتك.
تحقق من أهليتي→يستغرق دقيقتين. دون أي التزام. للمستثمرين المعتمدين فقط.
هذا ليس عرضاً لبيع أوراق مالية.
كانت الصكوك أفضل خيار دخل مراعٍ لأحكام الشريعة متاح. وإليك لماذا لم تعد كافية.
العرض لم يواكب الطلب. سوق الصكوك يعاني نقصاً مزمناً في المعروض مقارنة برأس المال الباحث عن توظيف.
سيولة السوق الثانوي محدودة. الاحتفاظ حتى الاستحقاق غالباً هو الخيار الوحيد الفعلي، ما يجعلها أقل سيولة مما تبدو.
معظم هياكل الصكوك تحمل خصائص الدخل الثابت. في بيئة ارتفاع الفائدة يتآكل العائد الحقيقي، تماماً كالدين التقليدي.
لم تُبنَ 1971 Capital لتحل محل الصكوك، بل لتفعل ما لا تستطيعه الصكوك: ملكية مباشرة وخالية من الديون ومولّدة للنقد في أصل حقيقي، بعوائد مرتبطة بالأداء التشغيلي لا بجدول كوبونات.
الصكوك
1971 Capital
خصائص الدخل الثابت
دخل متغير مرتبط بأداء الأصل
عرض محدود
خط صفقات موسّع بشكل نشط
سوق ثانوي غير سائل
صندوق مغلق. محدودية السيولة بالتصميم لا بالقصور.
العائد يتآكل مع ارتفاع الفائدة
تدفق نقدي مستقل عن دورة الفائدة
شهادة حصة ملكية
انكشاف مباشر عبر شركة غرض خاص على أصل عقاري مسجّل
أي الأصول أسهل في إخراج زكاته بشكل صحيح؟
| بُعد الزكاة | الذهب | الأسهم | الصكوك | تملك العقار مباشرة | 1971 Capital |
|---|---|---|---|---|---|
| الوعاء الزكوي | القيمة السوقية الكاملة سنوياً. | معقد. تقدير تقريبي بنسبة ٣٠٪ من الميزانية. يتطلب تحليلاً لكل شركة. | يعتمد على الهيكل. هياكل الإجارة والمشاركة يُنظر من خلالها. المرابحة بالقيمة الاسمية الكاملة. مصدر شائع للخطأ. | قائم على الدخل. لا على العقار نفسه. | قائم على الدخل. يطابق توزيعاتك تماماً. |
| تعقيد الحساب | بسيط. لكن الالتزام بالقيمة الكاملة سنوياً كبير في الحيازات الضخمة. | معقد. يتطلب تحليل الميزانية لكل شركة مملوكة. | معقد. يعتمد على الهيكل. صكوك الوكالة هيكل يُنظر من خلاله كالمشاركة، وغالباً ما تُعامل خطأً كمرابحة. | بسيط. الزكاة على صافي الدخل الإيجاري فقط. | بسيط. الزكاة على التوزيعات المستلمة فقط. |
| احتمال الخطأ الشائع | منخفض. الحساب معروف ومستقر. | مرتفع. كثير من المستثمرين يقللون من تقدير الوعاء الزكوي. | مرتفع. غالباً ما تُصنّف صكوك الوكالة خطأً مع المرابحة، ما يؤدي إلى دفع زكاة زائدة. | منخفض إذا طُبقت معاملة الدخل فقط بشكل صحيح. | منخفض. كشف التوزيعات هو الوعاء الزكوي. |
| الإجماع الفقهي | مستقر فقهياً. | محل خلاف. تختلف منهجيات الفرز بين العلماء. | محل خلاف. يعتمد على الهيكل. المعيار الشرعي رقم ٣٥ من أيوفي هو المرجع الأساسي. | مستقر فقهياً. | مستقر فقهياً. يطابق معاملة دخل العقار المباشر. |
تحليل الزكاة مستند إلى المعيار الشرعي رقم ٣٥ من أيوفي وقرارات مجمع فقهاء أمريكا الشمالية. هذا الجدول إرشاد تعليمي فقط ولا يُعد فتوى. استشر عالمك الموثوق بشأن زكاتك الشخصية.
الأشخاص المسؤولون عن رأس مالك. بأسمائهم. وعلى السجل.
أكثر من ١٥٠ عاماً مجتمعة عبر القيادة التشغيلية ولجنة الاستثمار ومجلس مستشارين مستقل وهيئة رقابة شرعية. كل جهة وُجدت لمراقبتنا تقع خارج سيطرتنا، عن قصد.
المؤسس والقيادة التشغيلية
المؤسس ورئيس مجلس الإدارة
Sam Amin
المهندس وراء أكثر من مليار دولار من الصفقات العقارية. بنى سجله في تحديد وتطوير وتشغيل العقارات في الولايات المتحدة قبل أن ينقل هذا الانضباط إلى الإمارات، بما في ذلك Hampton Manor في كيب كورال بفلوريدا ومشاريع سكنية في دبي الجنوب وماجان.
الرئيس التنفيذي للعمليات وشريك
Mohamed Sheikh Alsouk
سبعة عشر عاماً في تنفيذ مشاريع عقارية واسعة النطاق في الإمارات والخليج، تشمل الإنشاء والتشطيب والأعمال الكهروميكانيكية وإدارة المرافق وإدارة التطوير، وإدراج شركة إنشاءات في بورصة قطر.
الرئيس التنفيذي للاستثمار
Umair Waseem
انضم إلى 1971 Capital بعد قيادته لواحدة من أكبر الصفقات العقارية المفردة في تاريخ كندا، وبعد عمله رئيساً تنفيذياً للاستثمار في صندوق استثماري منظم.
لجنة الاستثمار
عضو
Ashish Marwah
شريك مؤسس، Neovision لإدارة صناديق الاستثمار. سابقاً الرئيس التنفيذي للاستثمار في ADS Investment Solutions (٢٠١٤-٢٠٢٣). ماجستير إدارة أعمال، جامعة نورث كارولينا في تشابل هيل.
عضو
Atif Sarwar
عشر سنوات في الذهبman Sachs وCredit Suisse بلندن، قبل تأسيس Capira Capital التي جمعت أكثر من ١٫٣ مليار دولار عبر هياكل الملكية الخاصة والعقارات الخاصة.
عضو
Dr. Ryan Lemand
يشغل مقعد Neovision لإدارة صناديق الاستثمار في اللجنة.
مجلس المستشارين
العقارات وأسواق المال
Simon Townsend
الرئيس التنفيذي، Avison Young الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. ثلاثون عاماً في الخليج شملت CBRE وCushman and Wakefield وEllington Capital.
هيكلة التطوير ومخاطر التسليم
Ebrahim Ismail
مشغّل وشريك رئيسي بخبرة تتجاوز عقدين في بناء وحوكمة الشركات والخروج منها عبر إفريقيا والشرق الأوسط وأوروبا، بما في ذلك خروج بتسعة أرقام. شريك مؤسس والرئيس التنفيذي، Next Capital Real Estate.
التطوير في الأسواق الناشئة والتقنية العقارية
Amr Alabwaz
رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، York Holding Group، تبليسي. مؤسس مشروعين في التقنية العقارية، منها Dwelleo.
هيئة الرقابة الشرعية
رئيس مجلس الإدارة
Dr. Mohamed Ali El Gari
دكتوراه في الاقتصاد، جامعة كاليفورنيا. عضو المجلس الشرعي لأيوفي.
عضو
Prof. Datuk Dr. Mohamad Akram Laldin
دكتوراه، جامعة إدنبرة. المدير التنفيذي السابق لأكاديمية إسرا، بنك نيغارا ماليزيا.
عضو
Sheikh Abdul Nasser Al Mannaie Altamimi
أكثر من ٢٨ عاماً في الصيرفة والتمويل الإسلامي. نائب رئيس أول ورئيس التدقيق الشرعي الداخلي، بنك عجمان.
Every function that checks us sits خارج سيطرتنا.
مدير الاستثمار
Neovision لإدارة صناديق الاستثمار
مدير صندوق مرخص من CMA، ينفذ كل قرار استثماري تحت إشراف تنظيمي.
أمين الحفظ والمدير الإداري
بنك أبوظبي الأول
يحتفظ بالنقد. يحتفظ بالسجل. لا شيء يتحرك دونه.
المدقق
Grant Thornton
تحقق مستقل من كل رقم ننشره. إحدى أكبر ست شركات تدقيق عالمية.
المستشار القانوني
Argentum Law
المستشار التنظيمي والقانوني للصندوق في الإمارات. يهيكل ويراجع كل وثيقة قبل وصولها إلى المستثمر.
المستشار الضريبي
GTAG (مجموعة الخليج للمحاسبة الضريبية)
المستشار الضريبي والمحاسبي الإقليمي عبر المنصة.
المستشار الشرعي
إبداع للاستشارات المالية الإسلامية
أمانة هيئة الرقابة الشرعية المستقلة.
أشخاص بأسمائهم. مدققون بأسمائهم. أمين حفظ باسمه.
تحقق من أهليتي→يستغرق دقيقتين. دون أي التزام. للمستثمرين المعتمدين فقط.
هذا ليس عرضاً لبيع أوراق مالية.
الرسالة والرؤية
نحن لا نحاول بناء صندوق أكبر. نحن نحاول إثبات شيء ما.
الرؤية
بناء أول منصة عقارية في العالم خالية من الديون ومنظمة وبقيادة المشغّل، وتوظيف مليار دولار في أصول حقيقية في هذه المنطقة خلال خمس سنوات.
الرسالة
نستحوذ على الأصول الحقيقية بالكامل. ونحتفظ بكل واحد منها بلا دين، طوال مدته. ونشغّل ما نملك، بالفريق نفسه، وبالكلمات نفسها، في كل دورة ندرسها. هذا ليس معيار خدمة نطمح إليه، بل الشرط التشغيلي الذي تقوم عليه هذه المنصة.
بعبارة صريحة
تقريباً كل منصة في هذه المنطقة تنمو بالاقتراض. نحن لا نفعل. لا في الصفقة الأولى ولا في المئة. هذا أبطأ، لكنه أيضاً السبيل الوحيد لبقاء رأس المال في دورة لم يتوقعها.
الصورة الأكبر
١٩٧١ هو العام الذي انفصل فيه النظام النقدي العالمي عن الغطاء الحقيقي. ومنذ ذلك الحين كافأ النظام الرافعة وعاقب المنضبطين. نحن نبني المنصة للمستثمرين الذين رفضوا هذه المقايضة. ليس لأنها أسهل، بل لأنها صحيحة.
هدف الثلاث سنوات
مليار دولار أصول تحت الإدارة. خالية من الديون. خلال ثلاث سنوات.
ليس لأن الرقم هو الهدف، بل لأن الرقم يثبت أن الأطروحة تعمل.
FAQ
الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الجادون. إجابات مباشرة.
هل رأس مالي مجمّد؟
نعم. هذا صندوق مغلق بمدة أربع سنوات مع خيارات تمديد. لا توجد آلية استرداد مبكر. إذا كنت تحتاج إلى هذا المال خلال سنتين فهذا الوعاء غير مناسب لك. هذا ليس قيداً، بل ما يتيح لنا شراء الأصول بالسعر الصحيح والاحتفاظ بها دون أن نُجبر على البيع.
ماذا يحدث إذا تعثرت صفقة واحدة؟
كل أصل محتفظ به في شركة غرض خاص مستقلة. أي مشكلة في أصل واحد لا تؤثر على بقية المحفظة. أنت تملك وحدات في الصندوق، لا ملكية مباشرة للأصول الفردية.
ما هي الرسوم الفعلية؟
رسوم إدارة ١٫٥٪ سنوياً على رأس المال المطلوب، تنخفض إلى ١٫٠٪ في السنة الثالثة. رسوم أداء ٢٠٪ فوق عائد تفضيلي ٨٪، تُدفع فقط على النقد المحقق، وليس على التقييمات الدفترية. لا رسوم دخول أو خروج أو استحواذ أو متابعة.
كيف أتأكد أن الهيكل الشرعي حقيقي؟
ثلاثة علماء بأسمائهم يراجعون كل صفقة قبل تصويت لجنة الاستثمار. يرأسهم د. محمد علي القري، عضو المجلس الشرعي لأيوفي. تشمل المراجعة هيكل التمويل وصيغة الإجارة والطرف المقابل ومصدر الدخل. كل ذلك منشور ويمكنك قراءته.
ما هو الحد الأدنى للاستثمار؟
١٠٠٬٠٠٠ دولار للمستثمرين المعتمدين في الولايات المتحدة. يتم التحقق من صفة المستثمر المعتمد عبر منصة الانضمام قبل الاشتراك.
ماذا لو تراجع سوق العقار الخليجي؟
نحن نضع في النموذج انخفاضاً بنسبة ٢٠٪ في الإيجار، وتوسعاً بمقدار ١٥٠ نقطة أساس في معدل الرسملة، وتأخيراً زمنياً لمدة ١٢ شهراً على كل صفقة قبل وصولها إلى لجنة الاستثمار. إذا لم تصمد الصفقة أمام هذا السيناريو، فإنها لا تمضي. لقد انسحبنا من استحواذ كبير في ٢٠٢٦ لهذا السبب بالضبط، والانسحاب موثق.
كيف تعمل التوزيعات؟
توزيعات نقدية مرتين سنوياً من التدفقات التشغيلية، لا من التقييمات الدفترية. أول توزيع مستهدف في الربع الثاني من ٢٠٢٧.
من يحتفظ برأس مالي؟
بنك أبوظبي الأول، كأمين حفظ ومدير إداري مستقل، منفصل تماماً عن مدير الاستثمار. تدقيق سنوي من Grant Thornton.
لقد أنجزت بحثك. وهذه هي الخطوة التالية.
مكالمة تعارف مدتها ٢٠ دقيقة. دون التزام ودون عرض بيعي. أسئلتك يجيب عنها مباشرة من يديرون المنصة.
إذا كان اهتمامك الاستثماري مليون دولار أو أكثر، سيتواصل معك سام أمين شخصياً خلال ٢٤ ساعة.
هذا ليس عرضاً لبيع أوراق مالية. للمستثمرين المعتمدين فقط بموجب قاعدة Reg D 506(c). الاستثمار ينطوي على مخاطر تشمل خسارة رأس المال.
See if you qualify.
Takes 2 minutes. No commitment. Accredited investors only.
Investor qualificationEligibility ·Step 1 of 8
Reg D 506(c)·Accredited investors only·Not an offer to sell securities